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2020年疫情過后房價是漲還是跌?

2020/4/10 9:09:53  文章來源:不詳  作者:佚名
文章簡介: 今年頭兩個月,國內的商品房銷售面積同比下降了40%,很多城市在2月份更是零成交。隨著現金流斷裂,大量開發商開始破產倒閉,人民法院公告網的信息顯示,年初以來,已經有100家左右的開發商破產。對房地產開發商而言,這可能只是噩夢的開始。去年7

广西快乐双彩开奖統果 www.doojj.com   今年頭兩個月,國內的商品房銷售面積同比下降了40%,很多城市在2月份更是零成交。隨著現金流斷裂,大量開發商開始破產倒閉,人民法院公告網的信息顯示,年初以來,已經有100家左右的開發商破產。對房地產開發商而言,這可能只是噩夢的開始。去年7月份,中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆就曾經公開表示,“今后十幾年,中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上”。進入2020年,將會有越來越多的開發商難逃破產的命運。

  對開發商而言,當前最大的壓力還是現金流。房地產是一個高負債的行業,很多公司的負債率都在80%以上,房地產企業以極少的自有資金來啟動開發項目,這種高杠桿的特點,要求開發商必須擁有兩項能力,一是快速實現銷售回款,二是擁有很強的融資能力,否則就會面臨資金鏈斷裂的風險而破產倒閉。

  過去很多年,中國的房子根本不愁賣,在賣方市場的時代,很多樓盤都是開盤“秒光”,開發商實現快速回款是一件非常容易的事情,但是現在開始變得越來越難。今年頭兩個月,商品房銷售面積大跌4成,主要是因為疫情期間不便出門看房交易,隨著疫情穩定之后,銷售情況應該會有所好轉,不至于像頭兩個月這么極端,但是,這并不會改變樓市的根本走向。

  事實上,從2019年以來,國內的商品房銷售面積就開始出現負增長。銷量持續負增長,給樓市帶來了一個重要后果,那就是樓市的庫存開始出現拐點。統計局有一個指標叫做商品房待售面積,這是觀察樓市庫存狀態的重要窗口。我國的樓市庫存在2015年曾經達到頂峰,商品房待售面積高達7.2億平方米,高庫存壓力之下,當年中央財經領導小組在年底提出,“要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展。”由此開始,國內樓市開始大規模去庫存。尤其是經過了2016年樓市最狂熱的一年之后,樓市庫存被大量消化,下降到不足6億平方米,隨后幾年雖然樓市有所降溫,但也一直保持著去庫存的趨勢,樓市的庫存量一直在減少。但是到了去年年底,去庫存的趨勢突然出現了拐點。2019年末,商品房待售面積比11月末增加了600萬平方米,這是過去幾年首次出現待售面積增加。今年疫情爆發之后,更強化了樓市的庫存壓力,2月末,商品房待售面積繼續反彈,比2019年末增加了3184萬平方米。

  樓市庫存增加,是一個相當重要的信號,這意味著持續幾年的樓市去庫存周期可能已經結束,國內樓市的供需開始出現逆轉。供應增加,需求萎縮,樓市開始逐漸從賣方市場向買方市場轉移。

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