第一金融網主辦
»您現在的位置: 第一金融網 >> 房產 >> 置業投資 >> 正文

深圳樓市AB面:捂盤四年有人翻倍 有人跑輸通脹

2019/12/24 10:01:10  文章來源:新浪娛樂  作者:佚名
文章簡介:受益于一系列規劃利好,加之新增供應太少,深圳樓市今年下半年以來持續升溫。多個小區的業主給自己的房子打氣、吹風,希望能賣個高價。

广西快乐双彩开奖統果 www.doojj.com   21世紀經濟報道

  一半是海水,一半是火焰。這才能形容深圳業主的真實境況。

  “控盤漲價”“月漲百萬”令深圳業主的形象變得不堪,但這遠遠不是他們的全部。

  一半是海水,一半是火焰。這才能形容深圳業主的真實境況。

  受益于一系列規劃利好,加之新增供應太少,深圳樓市今年下半年以來持續升溫。多個小區的業主給自己的房子打氣、吹風,希望能賣個高價。

  它折射的,是當下這個階段,人們對自己資產升還是貶的普遍焦慮。

  但卻不是所有人的房產都在升值。一邊是恒裕濱城,坐擁深圳灣優質資源,四年翻倍,還想蒸蒸日上;一邊是鳳凰里花苑,區位尷尬,四年漲幅微小,更想一朝翻身。

  這兩個被官方點名批評“哄抬房價”的項目,映射出深圳樓市割裂的兩面。

  焦慮的業主們

  鳳凰里小區的業主們,怎么也想不到自己竟會是第一個被通報批評的。

  12月17日,深圳寶安區住建局約談“炒作房價”的個人,暫停鳳凰里小區網簽措施。

  中糧鳳凰里花苑小區,位于深圳寶安區福永街道, 2015年12月剛剛推出時,均價約為3.5萬/平,最高備案價39500元/平,在四年前并不算特別便宜,那時龍華、西麗等也差不多這個價格,甚至更低。

  當時,項目有11號線地鐵作為賣點,已在2016年6月28日開通,可達寶安機場、南山福田等;多名業主還有著“未來國際會展中心”“大空港新城”等預期。

  營銷噱頭雖多,但“硬傷”也有。多名熟悉鳳凰里的中介表示,該小區的問題在于周邊工廠多,直至現在也有很多沒拆遷。

  記者查閱地圖發現,該小區周邊現在還有大洋田工業區、克黑沙井工廠、五金廠等不同類型的工廠或工業區。

  根據房天下數據,今年以來,中糧鳳凰里的房價走勢雖然稍有波動,但幾乎是水平線,1-11月的成交均價約為4.7萬元/平方米;而同期,深圳二手房價格已經從約55000元/平漲到逼近65000元/平。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,鳳凰里小區房價多年未有明顯上漲,是因為小區“有硬傷”。

  而深圳樓市的另一面,則是月漲百萬、四年翻倍的網紅盤。比如深圳灣的恒裕濱城,4年前開盤單價約10萬/平,目前普遍掛20萬+;還有南山的華潤城,2015年開盤最低4萬多,現在均價10萬以上。

  11月深圳樓市量價齊升,但這掩蓋了區域分化嚴重的事實,即使政策利好,整個市場也并不是單邊上漲。

  在深圳灣,樓盤新項目奇貨可居,基本只有悅府、恒裕濱城和蛇口半島城邦,擁有一線海景等眾多優勢,年年上漲;另一邊,在寶安、龍崗、羅湖等城區,仍然有大量項目沒有上漲,像中糧鳳凰里花苑這樣的項目,并不是個例。

  根據安居客數據,11月,南山二手房均價80646元/平,同比去年上漲9.07%,寶安均價49054元/平,同比去年同期上漲7.21%;而龍崗11月二手房均價37626元/平,同比去年下跌0.22%,鹽田均價46530元/平,同比去年下跌4.58%。

  城區內部也有分化。比如同樣是寶安區,寶安機場附近、沙井、桃源居、西鄉、新安的二手房均價一路跟著利好上漲,但是福永的二手房均價卻從今年初約35000元/平一直跌到年末約27000元/平,11月均價同比去年同期下跌13.78%。

  另據諸葛找房統計,今年118個掛牌量較大的深圳二手樓盤中,有51個樓盤降價,66個片區中,有11個片區掛牌價格下跌。

  以龍崗大道1號為例,其掛牌價已經從2018年12月的47207元/平跳水到2019年11月的38553元/平,跌去了18%;承翰半山海從38008元/平到33936元/平,跌10.71%。

  諸葛找房研究人士指出,2019年跌幅前5片區中,原關外片區占4席,如南澳、葵涌、石巖、鹽田港(5.500, 0.01, 0.18%)等遠郊;漲幅TOP5中,南山、福田各占2席,龍華占1席。

  投資的風險

  從1998年到2019年,中國房地產市場處于增量之中,年交易額從幾千億到幾萬億,再到超過10萬億,主流城市的房價除了2008年那次劇烈的調整,幾乎一直處于上漲之中,連續的下跌還未出現。

  這導致了市場中,認為房價永遠上漲的觀點不在少數。一線城市尤其是北京、深圳,房價的神話根深蒂固,然而早在兩年前,萬科董事會主席郁亮明確指出,中國房地產的單邊上漲時代已經結束了。

  他的觀點是針對全國市場而言,到了2019年底,一些更明顯的分化已經發生。

  全國來看,城市之間出現了巨大的分化。有業內人士指出,“今年的市場只有兩個,深圳,以及深圳以外的城市”,這種觀點雖然極端,但卻反映了分化的事實。

  今年前11月,北京二手房延續著兩年多的低迷。東四環、北四環多個標桿項目的房價,已經比高峰期跌去了15%左右;新房市場,由于限競房供應巨大競爭激烈,多名北京開發商反映,今年的日子也很不好過。

  同時,因有大灣區戰略、豪宅稅標準放寬等紅利,在全國樓市低迷的情況下,深圳樓市一枝獨秀,甚至迎來暖冬。

  但業主們“控盤漲價”的案例說明,即使是在深圳,全面上漲的時代也已經逝去,分化也已經悄然發生。

  李宇嘉表示,當房子占據一個家庭80%以上的財富時,很多人就想通過這種手法實現財富增值和變現;但不是什么房子都會漲價,小區的價格充分反映了它區位、物業、學位等多個因素的價值。業主控盤也不會導致價格大幅上漲。

  想要靠一套房子實現致富夢的時代結束了。三年前高位買入北京房子的人,目前賬面都是虧損的;在深圳,一年前買的龍崗、鹽田等地項目,不僅沒有漲價,反而虧本。哪怕是四年前買入鳳凰里小區的業主們,算上通脹等因素,持有至今也幾乎是不賺錢的。

  2019年的經濟工作會議中,針對房地產仍然延續了房住不炒的定位。中原地產首席分析師張大偉認為,房住不炒也代表了未來樓市政策將依然打擊投機,未來雙向調控將是手段。

  無論是像中糧鳳凰里花苑這樣的“硬傷”項目,還是像恒裕濱城這樣的“優勢”項目,現在和未來,想把投資屬性附加在深圳二手房上面的人,要思量再三了。

分享到:
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章: 沒有了
  • 第一金融網免責聲明:
    1、本網站中的文章(包括轉貼文章)的版權僅歸原作者所有,若作者有版權聲明的或文章從其它網站轉載而附帶有原所有站的版權聲明者,其版權歸屬以附帶聲明為準。
    2、文章來源為均為其它媒體的轉載文章,我們會盡可能注明出處,但不排除來源不明的情況。轉載是處于提供更多信息以參考使用或學習、交流、科研之目的,不用于 商業用途。轉載無意侵犯版權,如轉載文章涉及您的權益等問題,請作者速來電話和函告知,我們將盡快處理。來信:fengyueyoubian#sina.com (請將#改為@)。
    3、本網站所載文章、數據、網友投稿等內容純屬作者個人觀點,僅供投資者參考,并不構成投資建議,與第一金融網站無關。投資者據此操作,風險自擔。如對本文內容有疑義,請及時與我們聯系。
    發表評論

    【發表評論】(網友評論內容只代表網友觀點,與本站立場無關?。?/td>
     姓 名:
     評 分: 1分 2分 3分 4分 5分
     評論內容:
    驗證碼:   *
  • 請遵守《互聯網電子公告服務管理規定》及中華人民共和國其他各項有關法律法規。
  • 嚴禁發表危害國家安全、損害國家利益、破壞民族團結、破壞國家宗教政策、破壞社會穩定、侮辱、誹謗、教唆、淫穢等內容的評論 。
  • 用戶需對自己在使用本站服務過程中的行為承擔法律責任(直接或間接導致的)。
  • 本站管理員有權保留或刪除評論內容。
  • 評論內容只代表網友個人觀點,與本網站立場無關。
  • 全站精選
    [新聞]  “師門規矩”酒量半斤以上?浙大教授硬杠萬千網友
     中國2020年將探測火星 起步雖晚卻或“彎道超車”
    [銀行]  錦州銀行迎來新掌門人 資本告急、回A暫無期
     錦州銀行原董事長張偉離世 曾欲外逃在機場被攔截
    [股票]  6年虧80億 連續18年銷冠的夏利汽車黯然告別A股
     酒鬼酒:從未采購甜蜜素 石某手中酒鬼酒為定制產
    [基金]  私募大佬:成長股長期牛市來臨!明年看好這三個
     公募2019規模排名戰:200億定開債基攪局 變爆款
    [保險]  中國持社??ㄈ聳?3億 覆蓋93%人口
     “帶病投?!卑竟僥昕隙芘??專家:想得美!
    [期貨]  銅價創7個月高點 暗藏全球經濟新變化
     部分稀土金屬價格跌至七個月新低
    [股評]  李大霄上周剛宣布和3000點永別 今天又連忙找補
     機構強推買入 六股成搖錢樹(10/14)
    [港股]  2019香港為何繼續“領跑”全球IPO市???
     中國恒大發布豪華分紅方案 劉鑾雄獲得17億元大紅
    [美股]  市值超700億美元,特斯拉能否坐穩"全球第三"寶座
     中美貿易談判陰云消散 美國三大股指創歷史新高
    [外匯]  人民幣對美元中間價收復“7”關口 創3個月新高
     美銀美林:人民幣兌美元年底維持在7.0 明年首季
    [債券]  中國財政部:明年政府債券發行仍將維持較大規模
     西王集團陷百億債務難自拔 山東民企初現火燒連營
    [黃金]  央行“量化失敗”風險上升,金價有望沖擊2000大
     中國央行黃金儲備十連漲 多國央行加入購金行列
    [理財]  郭廣昌:馬云是“大忽悠”?不,他是知行合一的
     馬云談指揮交響樂爭議:真正企業家最大資源非有錢
    [信托]  信托頻頻“踩雷”上市公司
     跌破8% 集合信托收益或繼續下跌
    [房產]  深圳樓市AB面:捂盤四年有人翻倍 有人跑輸通脹
     明年樓市怎么調?住建部連提20次“穩”!
    [汽車]  豪華車收官戰倒計時:凱迪拉克與雷克薩斯競爭膠
     續航650公里 廣汽蔚來首款SUV將本月底上市

    | 設為首頁 | 加入收藏 | 關于我們 | 友情鏈接 | 版權申明 | 文章列表 | 網站地圖 | 征稿啟事 | 廣告服務 | 意見反饋 |

    Copyright©2006-2027 广西快乐双彩开奖統果 All Rights Reserved 版權所有·广西快乐双彩开奖統果 ,未經授權禁止復制或建立鏡像,否則將依法追究法律責任!

    聲明:我們不做任何形式的代客理財及投資指導,凡是以广西快乐双彩开奖統果名義做股票推薦的行為均屬違法!

    廣告商的言論與行為均與广西快乐双彩开奖統果無關!股市有風險,投資需謹慎。

    合作郵箱:广西快乐双彩开奖統果 合作電話:18678839953 點擊這里給我發消息