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“華中第一樓”停工真相

2019/11/15 15:02:30  文章來源:樂居財經  作者:佚名
文章簡介:摩天大樓寄寓著一座城市的夢想,也曾是諸多房企紛紛競逐的建設高地。不過“第一摩天大樓”的名頭好聽不好干。繼中南建設折戟蘇州中南中心后,不到一月,又輪到了綠地。

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  樂居財經 展浩博 發自武漢

  摩天大樓寄寓著一座城市的夢想,也曾是諸多房企紛紛競逐的建設高地。不過“第一摩天大樓”的名頭好聽不好干。繼中南建設折戟蘇州中南中心后,不到一月,又輪到了綠地。

  11月11日,據一則中建三局向綠地集團發出的“催款函”顯示,武漢綠地中心項目也已停工。此前中南建設是迫于資金壓力,而無奈放棄曾意圖建成塔高729米的中南中心。而武漢綠地中心則多了幾分被動性,施工方因為綠地拖欠工程款撂挑子了,并且被欠款的還是央企。

  據企查查,中建三局乃中國建筑集團旗下子公司,是國內不多的具有超高層建筑施工能力的大型建筑單位。欠錢欠到讓中建三局罷工不干,一向擅長打造超級摩天大樓的綠地,難道也要折戟這座“華中第一高樓”了嗎?

  據了解,武漢綠地中心位于武昌濱江商務區,是武漢一座超高層地標式摩天大樓,總建筑面積約40萬平方米,建成后將成為一個集超五星級酒店、高檔商場、頂級寫字樓和公寓等于一體的超高層城市綜合體,初始設計高度636米,超過目前中國第一高樓上海中心大廈。

  預期雖美,可現實卻略顯骨感。這座“華中第一高樓”一路走來可謂命途多舛。2017年底,武漢綠地中心由原來的636米建造高度被“限高”到500米以下,頂部設計也不得不從“火箭發射”的“尖頭”更改為“平頭”。此后建設進程越發緩慢,原本預計2017年的竣工時間也延長到了2019年。再加上此次中建三局停工一事,復工期限不明,年內建成恐非易事。

  說到底,此次停工是因為施工單位被綠地拖欠工程款。那么,綠地的資金鏈,真的到了如此緊繃的地步嗎?

  巧合的是,11月14日,綠地控股(600606)披露了一份子公司發債公告。以小見大,或可窺得些許綠地目前財務狀況。公告大致意思就是,綠地集團通過其子公司綠地全球新發行了一筆3.7億美元定息債券。

  不過,值得注意的是,此次發債乃基于2018年5月規模擴大后的50億美元中期票據計劃,而僅就該計劃而言,綠地目前已發行尚未到期的債券余額就高達42.7億美元外加15億元人民幣。

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  而從總體來看,據綠地三季報,截至期末,其短期借款266.41億元,一年內到期的非流動負債為630億元,而現金為823.77億元,尚有數十億缺口,償債壓力不容忽視。

  事實上,綠地的高負債大有趨于常態之勢,資產負債率連續6年超過88%,今年上半年其凈負債率更是高達203.93%,負債總額更是從2015年的5286.0億一路飆升到2018年的9276.2億。

  剔除預收賬款后,綠地控股的有息負債總額為2350.10億元,在同期,規模與保利、萬科、中海等房企相當。

  與負債規模飆升形成鮮明對比的,是綠地跌跌不休的股價,從2015年最高曾達41.98元/股的價格跌落到如今6.52元/股,其中的反差令人心驚,投資者想必更是愴然。

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  與此同時,其行業排名也是一路下滑,從2014年力壓萬科奪得頭名之后,此后數年綠地逐漸滑落到行業第三、第四、第六,在今年中國房地產協會公布的“2019中國房地產開發企業500強”中,綠地更是退出前十,排名第十一。

  今年前10個月,綠地共實現銷售額2690億元,同比下降7%,相較于其制訂的未來三年內維持銷售均值5000億左右的目標,這一完成度顯然是距目標相去甚遠,不盡人意。

  在經歷過9月份武漢綠地女業主“精裝房”變“驚裝房”的“坐在綠地上哭”事件、10月份逼迫員工買房事件后,11月又出了項目停工事件,當前的綠地可謂正值多事之秋。

  這三次熱搜事件分別代表了綠地當下很迫切的三個問題:業主維權事件頻發、銷售不振還有就是錢緊,這背后折射出的,顯然是綠地背后更深層次的經營管理戰略問題。

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