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上海普通住房標準延期,背后的用意還有什么

2019/11/20 14:34:20  文章來源:真叫盧俊  作者:佚名
文章簡介:繼深圳之后,被萬眾矚目的上海,也于近日公布了一則通告,主要內容就是將已經使用了5年的上海市普通住房標準確定了辦法的繼續延期,延期到2024年11月。

广西快乐双彩开奖統果 www.doojj.com   靴子終于落地。

  繼深圳之后,被萬眾矚目的上海,也于近日公布了一則通告,主要內容就是將已經使用了5年的上海市普通住房標準確定了辦法的繼續延期,延期到2024年11月。

上海普通住房標準延期,背后的

  這則通告一出,普遍打破了市場原先的預期。

  那作為普通購房者和投資人應該怎么理解這則通告呢?和深圳的住宅標準調整又有什么聯系呢?

  我理解他代表以下方面:

  01

  11月11號,深圳市率先調整了非普通住房計算辦法,由原來的按照總價來計算非普通住宅與普通住宅,改為按照面積計算。

  凡是滿兩年的唯一1套144平米以下的就計為是普通住宅,這個政策出來以后,市場普遍預期北京和上海,也會跟上調整城市的非普通住宅標準。

  主要原因是因為京滬和深圳一樣,在這種政策之下非普通住宅的比例相當的高,有專家估計,上海和北京的非普通住宅比例在60%到80%之間。

  02

  2014年11月20號上海市政府確定了普通住房的標準,一共有三條:

  一是五層以上,含五層的多高層住房,以及不足五層的老式公寓,新式里弄舊式里弄。

  二是單套建筑面積在140平方米以下。

  三是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

  其中內環以內是低于450萬元一套,內外環之間是低于310萬元一套,而外環線以外的則是低于230萬元一套。

  按照2014年的標準,上海市的大批住宅已經超越了非普通住宅的標準。

  所以說,市場才有普遍的預期,是京滬深都會在這一輪做出調整,但是在深圳率先調整之后,上海并沒有跟上。

  那么深圳調整了以后出現什么樣現象呢?非常明顯的現象就是,政策調整以后,深圳的熱點片區立刻出現了房東惜售買家進場的情況。

  在個別的片區,成交量放大到了兩倍以上,大部分的片區成交量也放大到70%,尤其是深圳西部和龍華這種成交量的放大,以及業主的惜售情況是非常的明顯的。

  所以市場上都認為京滬會跟上,以后同樣掀起新的一輪樓市的熱潮。

  03

  但是,今天上海并沒有進一步跟進,這可能說明兩種情況:

  第一,上海市更堅定地執行了房住不炒政策

  第二,市場普遍預期,深圳之所以做出這樣的放松,根本性原因在于深圳三季度經濟增長低迷,只有0.5%。而上海的經濟增速沒有這么低,所以說并沒有必要依托房地產政策來托起經濟。

  第三,市場普遍解讀,上海財政對于土地財政的依賴性,沒有其他城市那么高。

  第四,上海是一個更可以依靠實業環境以及新型產業來吸引人才的城市。同時我個人也認為上海市更為重視實體經濟的發展。對于高房價,上海市會更加的敏感。

  在這種前提下,上海市的房價將在未來的一段時期內保持平穩。

  今天的這則通告,給出了規范性文件要繼續延期,并且延長的期限是五年,也就是至少在現在這個時點來看,五年內上海市政府對于普通住宅的標準是不會改變的。

  04

  上海這個政策出來以后,對于買房者或投資人而言,到底是利空還是利好呢?

  可能很多買房者都認為這是一個利空,而我個人的看法則恰恰相反,現在這種態勢下,房地產市場是不可能同時激活多個點的,如果京滬深同時放開政策會出現什么問題呢?

  第一,從政策層面來說,不會允許房地產市場在三個重要的城市同時被激活或者被點燃。

  第二,以現在投資人的自信能力或者以現在投資人的信心來說,也不足以同時點燃三個市場,反而是只有深圳一個市場逐步的放松,使得這個市場的人氣逐步的回暖。

  這對于深圳的樓市而言更為有利,對于全國樓市而言則變得更為可控。政策的其他城市可進可退,等于深圳是一個樣板性城市的存在。

  那么從上海這個政策會導致,北京是否也會調整普通住宅標準政策,變得撲溯迷離。

  從現在的情況來判斷,北京延續政策不變的概率大大增加,所以說在未來可預見的一段時期內,可能中國大部分城市房地產政策依舊是從嚴從緊的,只有在個別區域會小范圍放松,這種分化和因城施策會變得更加明顯。

  05

  簡單總結一下:

  第一個,是從全國范圍來看,只有東莞、珠海和深圳在整個樓市政策里面出現了放松:包括3月1號東莞調整了二手房交易的稅費,珠海逐步的放開了限購,11月11號,深圳進行了非普通住房標準的調整。

  第二個,是從全國的其他范圍來看,房住不炒這個政策依舊得到了很好的貫徹,對于房地產市場沒有絲毫的放松。說明國家對于房地產的態度,并沒有發生根本性的變化。

  第三個,說明上海以及長三角對于國家政策的貫徹非常到位,而且也有貫徹國家政策的底氣和實力。在經濟上的預期,可能并沒有市場猜測的那么差,對于土地財政的依賴性,也沒有市場猜測的那么高。

  最后一點,就是上海對于發展實業吸引人才的決心和信心是非常充分的。

  (來源:真叫盧?。?/P>

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